第203章 张伟的法律援助滑铁卢（第2页）

他说得头头是道，眼睛偷偷观察乔卫东的反应——希望能看到惊讶或者恍然大悟的表情。

但乔卫东只是点点头：“嗯，继续。”

张伟有点失望，但继续：“还有这里，押金条款。

法律规定押金不得超过两个月租金，而且退租时必须在约定期限内退还。

如果合同里写‘押金不退还’或者‘扣除清洁费、折旧费’之类的模糊条款，都是不合规的。”

他越说越自信，觉得自己终于在专业领域占了上风。

乔卫东安静地听完，然后问：“张律师，你说得都对。

不过，我的合同不是这样的。”

“哦？”

张伟一愣，“能给我看看吗？我帮您检查一下。”

乔卫东起身，从书桌抽屉里拿出租房合同，递给张伟。

张伟接过来，推了推眼镜，开始仔细看。

但越看，他的脸色越不对劲。

这份合同……太规范了。

不是那种从网上下载的模板，而是专业律师起草的定制合同。

条款清晰，权利义务明确，几乎挑不出毛病。

更让张伟心惊的是，合同的出租方不是个人，而是一家公司——“未来社区资产管理有限公司”

。

这家公司他听说过，是近年崛起的专业物业资产管理公司，以规范和专业着称。

“这……这是正规合同啊。”

张伟干笑，“那应该没什么问题……”

“不过既然张律师来了，”

乔卫东微笑，“我正好有几个法律问题想请教。”

张伟心里一紧：“您说。”

乔卫东喝了口茶，慢条斯理地问：“第一个问题。

根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

这个‘合理期限’具体是多久？司法解释有没有明确？”

张伟额头上开始冒汗。

这个细节……他记得司法考试考过，但具体是多少天来着？十五天？三十天？

“应该是……三十天吧？”

他试探着说。

“不对。”

乔卫东摇头，“根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。

所以‘合理期限’至少是十五天。”

张伟脸红了：“对对对，是十五天，我记错了……”

“第二个问题。”

乔卫东继续，“如果房屋因不可抗力损毁，比如地震、火灾，租赁合同自然终止。

那承租人预付的租金和押金怎么处理？房东需要退还吗？”

本章未完，点击下一页继续阅读