第203章 张伟的法律援助滑铁卢（第3页）

这个张伟知道：“根据《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

所以房东不用退还租金和押金。”

说完，他挺直腰板，觉得这次肯定对了。

但乔卫东又摇头：“不完全对。

根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。”

他顿了顿：“所以，如果房屋在租期中间损毁，对于尚未履行的租期对应的租金，房东应当退还。

押金也应当返还。

只有已履行的租期对应的租金，才不用退。”

张伟的脸更红了。

他发现自己引以为傲的法律知识，在乔卫东面前像个半吊子。

“第三个问题。”

乔卫东还没完，“也是最重要的。

张律师，你刚才说押金不得超过两个月租金。

那如果房东实际收了三个月押金，但合同里只写了一个月，另外两个月以‘履约保证金’的名义收取。

这合法吗？”

这个问题把张伟彻底问住了。

他从来没想过这种操作！

“这……这应该不合法吧？”

他底气不足地说。

“是违法的。”

乔卫东说，“根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平，不得随意扣减押金。

以任何名义收取的额外费用，只要实质是押金，都受两个月限额的约束。”

他看向张伟：“张律师，你刚才给我看的那个模板合同，第七条第二款就写了‘履约保证金’的条款。

按照你之前的说法，你会建议租客接受这个条款，对吧？”

张伟低头看自己带来的模板——第七条第二款，果然写着“乙方需缴纳相当于一个月租金的履约保证金，用于保证合同履行”

！

他的后背全湿了。

乔卫东站起来，走到书柜前，抽出一本书——《中华人民共和国合同法释义与案例指引》，递给张伟：“这本书不错，你可以看看。

里面有很多实务中容易踩的坑。”

张伟接过书，手在发抖。

他现在终于明白，为什么胡一菲、展博、关谷他们提起乔卫东时都是那种崇拜的语气了。

这人根本不是“略懂”

，是精通！

而且不是书本上的精通，是实务中的精通！

“乔……乔先生，”

张伟结结巴巴地说，“您以前……也是做法律的？”

“不是。”

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