第442章 年10月 商铺投资4（第4页）

以您这三套铺子的位置，绝对是皇帝女儿不愁嫁！

特别是位置A（超市入口）和位置c（公交枢纽对面），那是绝对的抢手货！”

“先说位置A，68平米，层高够，转角旺铺，紧邻超市！

这种铺子，现在市场行情，月租金起步价至少是1万2千元到1万5千元！

如果是租给品牌连锁便利店、药店或者快餐店，租金可能还会更高！

押金方面，行业通用规则是‘押二付一’，也就是押两个月租金，租金预付一个月。”

“位置c（82平米，公交枢纽对面），因为面积稍大，门面更宽，适合做社区超市、中型餐饮或者教育培训。

月租金在1万1千元到1万3千元左右比较合理。

押二付一。”

“位置b（55平米，湖景餐饮街入口），面积稍小，但环境好，适合做咖啡馆、精品烘焙店或者特色小吃、茶饮店。

月租金在1万元到1万2千元区间。

也是押二付一。”

赵经理顿了顿，补充道：“这些都是净租金，不含物业管理费和水电费等杂费。

租金支付周期，一般押二付一是最常见的，也就是签约时租客需要一次性支付相当于三个月租金的钱（押二+付一）。

之后通常是每月一付，或者一些实力强的大品牌可能会谈季度付甚至半年付。”

“另外，”

赵经理经验老道地提醒，“租约年限和租金递增条款也很重要！

我建议第一次签约，租期不要签太长，3年左右比较合适，给未来租金上涨留足空间。

合同中一定要明确租金递增机制，比如每年递增5%-8%，这是保障长期收益稳步增长的关键！

毕竟祈福新村还在发展，人流只会越来越旺！”

听着赵经理数据详实的分析，江涛和苏晓雯频频点头。

特别是苏晓雯，对位置A那1万2起步的月租金感到无比振奋！

这意味着，仅仅这一套商铺，一年就能带来近15万的租金收入！

扣除物业费等，净收益也远超普通工薪阶层的年薪！

江涛对赵经理道：“那招租的事情，也要麻烦赵经理多费心了。

你们售楼部接触的客户多，信息广，如果有合适的、信誉好的品牌租客，优先推荐给我们这三套铺子。”

“那是当然！

责无旁贷！”

赵经理立刻拍胸脯保证，“这三套黄金铺位的信息，我下午就放到我们内部最高优先级的推荐目录里！

一有优质客户，第一时间通知您和晓雯看铺面！

保证让它们尽快‘开张’，为你们创造价值！”

至此，江涛在祈福新村拥有15套商品房、一套别墅、2个商铺。

苏晓雯拥有2套商品房、一套商铺。

现金流，江涛前几天刚转到银行卡的865万，减掉三套商铺364万，现存501万。

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