第41章 房产评估师（第2页）

老人说“这房子撑了三代人，现在要撑不住了”

，却在林夏提出“建议翻修”

时摆手，“修了就不是原来的样子了”

。

堂屋里的太师椅上，还摆着个掉了耳朵的面人，是张师傅年轻时捏的，说是按他父亲的模样做的。

“告诉张师傅，”

林夏对着手机说，“我在报告里加了‘文化遗产潜在价值’，找了民俗专家做背书，比普通评估价高15%。”

他想起自己的父亲，退休前是木匠，总说“好房子是有魂的，你敲敲墙，它会跟你说话”

。

父亲走的那年，林夏把老屋的房梁木片收在盒子里，现在还放在办公桌抽屉里，木片上还留着父亲刻的“平安”

二字。

下午两点十七分，林夏在查勘套法拍房时，发现屋里还住着人。

女主人抱着个婴儿坐在飘窗上，窗帘拉得严严实实，地上堆着打包好的纸箱，某只箱子上贴着张幼儿园的录取通知书，收件人是“乐乐”

，日期就在下周。

茶几上的奶粉罐空了半截，旁边压着张医院的缴费单，是给“赵志强”

的，诊断栏写着“腰椎骨折术后复查”

。

“法院说房主跑路了，让我们尽快出评估报告。”

执行法官的声音带着无奈，“但这家人说，他们是租客，交了五年房租，现在没地方去。”

林夏的卷尺在客厅量了量，突然停在儿童房门口。

墙上贴满了卡通贴纸，某张蜘蛛侠贴纸后面，露出个小小的铅笔字：“爸爸说，这里是我的城堡。”

他拉开衣柜，发现里面挂着件小号的法官制服，领口别着颗星星徽章，针脚歪歪扭扭，像是孩子自己缝的。

“我们做个‘租赁权益评估’。”

林夏把卷尺绕回手腕，“根据《民法典》第725条，租赁期内的使用权受法律保护，评估报告里必须注明这一点，建议法院在拍卖时要求新业主继续履行租赁合同。”

他想起老周处理过的类似案件，某户租客在法拍房里住了十年，老周在报告里写“居住权优先于债权”

，最后帮租客争取到了优先购买权。

那户人家的女儿后来考上了政法大学，去年还来所里做过普法讲座，说“是一份有温度的评估报告，让我相信法律里也有光”

。

女主人突然站起来，婴儿在怀里醒了，咿咿呀呀地抓着林夏的卷尺。

“谢谢您，”

她的声音带着哭腔，“乐乐爸爸是建筑工人，去年在工地上摔了，还在康复医院躺着，我们真的……”

她从抽屉里翻出份租赁合同，签字处的指纹印得特别深，像是用尽了力气按下的。

林夏的手机在这时响了，是不动产登记中心的朋友发来的：“张师傅的老宅被列入‘城市记忆保护名录’了，能拿到专项修缮资金。”

他把这个消息告诉女主人，看着她眼里的光慢慢亮起来，像被重新点燃的星星。

婴儿的小手抓住他的手指，暖暖的温度从指尖传来，像握着颗小小的太阳。

傍晚五点，林夏在回公司的路上绕道去了康复医院。

张师傅的孙子推着老人在花园里散步，老人手里捏着个面人，是林夏的模样，戴着顶遮阳帽，手里举着测距仪，测距仪的激光线被捏成了条金线，一直连到个小房子上。

“爷爷说，要把这个送给你。”

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