第81章 预判未来发展提前投地产（第5页）

合同算得利落，房子也好谈，但范向东最清楚。

真正的难，不在买，是在“动”

。

城市改造不是你有钱就能拆楼，更不是你想重建就能盖房。

三处老街若要改作正式开发用途，起码要过以下流程：

规划重编申请：必须挂项目背景、递交初步结构设计、明确功能划分；

旧地转性指标：原集体用地或半居民产需申请调整属性，跑审批最少半年；

拆迁协议协调：若原住户愿留（哪怕一户），必须备案为“可居留老产权补偿”

；

项目身份审核：谨言非正式地产公司，若要“自建自营”

，必须成立地产子公司或对接挂靠开发平台。

这还只是“前置动作”

。

真正要盖楼、招商、做功能落地的那一段。

成本远不止这八百万，最少是现在的五到十倍起跳。

而且周期不算短，排得再快，也要两年。

陆谨言在内部文件上标注：“建议暂停大规模规划投入，视政策窗口期调整。”

但范向东只给出一句评语：

“不着急动，这是我们先站上去的地。”

他买这些，不是为了现在就升值。

而是为了以后节奏拐点来临时，这些地正好在他调度图上。

他要的不是盈利，而是“别人还在选地，他己经坐在上面喝茶了”

。

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