第9章 课你买的学区房或为贵价消费品3问分清资产与负债（第3页）
从资产自己身上来的，是投资；从下一个接盘者口袋里来的，是投机。
投机不算错，但别把它当成‘资产增值’的本事。”
三、度假屋成“中产杀手”
，不是因为贵，是因为“你总忍不住填坑”
“为什么说度假屋是中产杀手？”
小林翻着笔记本，“我看朋友圈里买度假屋的人，都过得挺滋润啊。”
“那是他们没晒账单。”
教授调出一份度假屋持有成本清单：
-
威海某海景房，总价150万：
-
物业费：3元平米月
x
120平米
x
12月
=
4320元年；
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空置期：一年住20天，剩下345天要么空着，要么低价租（租金覆盖不了物业费）；
-
维修费：海边潮湿，每年修空调、换家具约5000元；
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机会成本：150万存银行，年利息3%就是4.5万。
“算下来，每年隐性亏损至少5万。”
教授敲了敲黑板，“这就是‘心理账户理论’在搞鬼——你给度假屋开了个‘享受账户’，允许它亏钱，却对其他投资斤斤计较。
就像有人对奶茶买一送一很敏感，却对度假屋每年亏5万视而不见。”
她讲起一个案例：某中产买了套云南的度假屋，第一年兴奋地去了5次，第二年3次，第三年1次，第四年彻底空着。
但他舍不得卖，总说“等退休了去住”
——可退休还有20年，这20年要亏100万，足够在云南租20年豪华民宿了。
“更可怕的是‘沉没成本陷阱’。”
教授补充，“你已经花了150万，就算发现是坑，也舍不得跳出来，总觉得‘再等等，说不定会涨’。
就像特朗普的海湖庄园，每年亏几百万，却舍不得卖，因为‘卖掉就承认自己错了’——这不是投资，是和自己较劲。”
小宇突然举手：“那什么样的度假屋才算资产？”
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