第324章 成渝经济带

西南有句歇后语。

——说得轻巧，衔根灯草。

这么多等着上马的项目，个个都要钱。

而且要完成这样的项目，大家都得把时间单位换算成小时来过，且项目复杂，股安没有映射的部门，无从下手。

可以说陈学兵下达命令以后，大家都没什么头绪。

还好有毕亚雄这个悍将，很快列出了一份价格清单。

以目前的商品房地价来说，成都最高，三千多元一平，其次是绵阳、德阳、资阳、眉山，从八百多到五百多不等，雅安四百左右，阿坝地广人稀，面积顶一个重庆，均价最低，两三百一平方。

文川县城靠近成都圈，地价要高一些，七八百一平方，但对新建住房有两类补贴，基础补贴200元，高原户籍补贴（ab州农村户籍购房者补贴400元㎡），算下来也差不多。

但建安成本反倒是阿坝最高，运费很贵，要达到2800元一平方。

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按照陈学兵的规划，成都两个项目，绵阳四个，德阳三个，资阳两个，雅安三个，眉山两个，阿坝四个。

总用地约在150万平方左右，土地成本不到10个亿。

但是建安成本比较高，加之抗震升级，起码在40亿以上，加之开发间接费（管理财务营销）约占建安费的15，不可预见的费用约占总成本的5，成本约在51亿。

这个数字比陈学兵预想的百亿要低，因为他对建安的想法要高一些，而且预算是110-120平标准户型，细细想来，这年头只要是电梯房，已经算是改善房型了，房型大了很多人也买不起。

公摊也是必须的，否则他没法跟周边的商品房比价，进而导致卖不出去，没人住就是白干活。

让利，必须让在大家看得到的地方，当然，这个公摊比例和周围的市场均数如果有优势，也可以拿出来比较。

这帐算出来，一众董事会成员心里也算有个数了，成本上大概准备15个亿就能激活开发，地块10亿拿到后质押70，7个亿+5个亿可以撬动剩下的建设。

利润上，光是成都、绵阳、德阳、眉山四地的房产全部卖出去，就能回本。

只是毕亚雄不明白为何要在ab州这个没有商业价值的地方做项目，还要做四个，房子必须卖3500以上才能回本，比成都房价预期也就低2000，一个五线城市，售价比绵阳这个强三线还要高，就怕到时候不好卖，还得亏本出售。

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