第483章 她带古民看项目脏乱差的老

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她带古民看项目，脏乱差的老社区（她带古民看项目，脏乱差的老社区（第22页）沈砚君若有所思地点了点头：“你的意思是，这些店铺的经营方式，存在问题？”

“不仅仅是经营方式的问题。”

古民说，“是整个社区的‘现金流’出了问题。

居民的收入本来就低，社区里的商业形态又无法满足他们的需求，导致他们的消费外流到其他地方。

钱流不进来，社区就活不起来。”

沈砚君沉默了片刻，然后说：“我做了这么多年社区规划，从来没有从这个角度思考过问题。

我一直关注的是物理空间的改造，忽略了社区的经济生态。”

古民摇了摇头：“这不怪你。

你是规划师，不是经济学家。

术业有专攻。”

沈砚君看着他，眼中闪过一丝好奇：“那你觉得，应该怎么解决这个问题？”

古民想了想，说：“给我一点时间，我做一个初步的分析。”

接下来的三天，古民每天晚上都泡在红星新村里。

他走访了社区里的每一家店铺，跟店主们聊天，了解他们的经营状况、成本结构、客流量和利润率。

他还观察了社区居民的消费习惯——他们什么时候出门、去哪里买东西、买什么东西、花多少钱。

三天后，他带着一份详细的调查报告，来到了沈砚君的办公室。

“砚君，我找到问题了。”

古民把报告摊开在桌上，“这个社区的商业生态，最大的问题不是店铺太少，而是店铺的‘布局’和‘定位’与居民的实际需求严重错位。”

他指着报告中的一张图表：“你看，社区里一共有十二家店铺。

其中，小卖部有五家，太多了，而且分布不均——有三家集中在社区的主街上，互相竞争，每家都吃不饱。

而社区的后半部分，一家店铺都没有，居民买包盐都要走十几分钟。”

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