第453章 江畔豪庭商铺询价2

VIp洽谈室内，阳光透过百叶窗，江涛在摊开的商铺资料上反复逡巡。

“江畔豪庭”

沿江路一线底商，核心地段，稀缺资源。

陈经理报出的价格区间（38，000-45，000元㎡）印证了此地的价值，也清晰地标注了它远超祈福新村的“身价”

。

江涛他的现金流状况：祈福新村三个商铺已经支付了364万，手头可动用的流动资金是501万。

‘80平360万，110平462万…’他在心中默算着。

110平的总价显然超出了他目前想动用的安全边界，80平的总价360万虽然压在501万之内，但一次性投入如此巨大的金额去购买一个并非自营、仅为收租的资产，似乎有些…不够经济。

他的目光最终落在了那个面积最小的60平米端头铺上。

‘位置不错，端头铺自带展示优势，开间虽然只有6米，但进深合理，做轻餐饮、精品零售或者小型服务机构都很合适。

’陈经理的介绍在耳边回响。

更重要的是，单价40，000元㎡，总价240万！

‘240万…’。

祈福的三个铺位总价364万，而这里一个60平的小铺就是240万！

这巨大的单价差背后，是核心地段对郊区碾压级的价值体现。

然而，240万的总价，意味着他动用手头501万现金的近一半。

虽然负担得起，投资，尤其是房产投资，关键在于风险与收益、投入与产出的精妙平衡。

‘就是它了。

’江涛心中迅速做出了决断。

目标明确：为林丽芳买下这个60平米的“小金矿”

。

它面积适中，总价可控，预期租金回报率（按陈经理说的1.5-2万月）相当可观，年化毛回报在7.5%-10%之间（未扣除税费、物业费等），在资产荒时代，这已是相当诱人的旱涝保收型收益。

而且，其地段决定了它巨大的升值潜力。

“啪！”

他合上面前的资料册，找到陈经理说：“陈经理，我对那个60平米的端头铺比较感兴趣。

方便的话，我想现在去现场看看。”

陈经理眼中爆发光芒！

有戏！

而且是立刻要看现铺！

这绝对是购买意向极其强烈的信号！

她立刻站起身，笑容灿烂得如同外面的阳光：“当然方便！

江先生请！

我这就带您过去！

钥匙就在我这儿！”

她的声音都因为激动而提高了几分。

五分钟后，两人已经站在了“江畔豪庭”

沿江路一侧。

陈经理利落地打开卷闸，又推开厚重的玻璃门。

60平米的空间，方正规整，层高足有4米多，显得非常开阔。

地面铺着光洁的灰色地砖，墙壁是简单的白色乳胶漆。

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