第229章 分析报告 经验教训（第4页）

看完报告的周老爷子摘下眼镜，闭目养神起来！

表面看着平静，其实内心早已翻腾不已：“这俞章平的报告里面预计要是准确的话，那我们不得不要采取措施啊！

否则不敢想象啊！”

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沉思一会之后，周老爷子又拿起老花镜戴了起来，继续从文件夹里面拿出另外一份文件。

“?脚盆鸡房地产泡沫分析报告?！

刚想着有什么不良后果，这小子早就知道我会想知道了，居然准备好了脚盆鸡的房地产泡沫报告来了！

我来看看！”

周老笑道。

周老还是细细翻看着，用心程度一点都不比给领导作报告差：“一、背景与时间线?。

1泡沫形成期（1985-1990）?。

经济背景?：广场协议后日元升值，出口受挫，脚盆鸡央行实施宽松货币政策（1986-1987年基准利率从5降至25）。

投机狂热?：土地被视作“不会贬值”

的资产，东京住宅用地价格?10年涨逾3倍?（1985年峰值：每平方米约12亿日元）。

信贷扩张?：银行向房地产相关行业大量放贷，1989年房地产贷款占比达?25?。

2泡沫破裂期（1990-1991）?。

政策转向?：脚盆鸡央行连续5次加息（1990年基准利率升至6），土地税改（1991年《地价税法》出台）。

市场崩盘?：1991年起地价暴跌，?东京房价3年腰斩?，银行坏账规模超?70万亿日元?。

3长期萧条期（1992-至今）?。

2000年现状?：东京核心区地价恢复至泡沫期约60，但人口老龄化与低生育率持续压制需求。

货币政策失控?：长期低利率与流动性泛滥催生投机。

税收政策扭曲?：持有土地成本低（固定资产税仅14），刺激囤地投机。

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