第229章 分析报告 经验教训（第2页）

标志事件：2005年“国八条“首提稳定房价，2007年地王频现。

2调控周期（2009-2015）（预计）。

四万亿刺激效应：2009年商品房销售面积激增53。

限购令时代：2010年京沪广深等46城启动限购。

万棵年销售额突破2000亿（2014）。

风险累积：三四线城市库存周期超30个月（2015）。

3去库存与分化（2016-2020）。

棚改货币化：2016-2020年psl投放超36万亿元。

深诚房价收入比达435（2020）。

赫钢3万元购房现象引发资源型城市讨论。

房企高杠杆：30房企平均负债率82（2020）。

三道红线（2020）：房企融资监管指标（剔除预收款负债率＜70等）。

集中供地（2021）：22城试点土地出让新模式。

保障性住房：十45规划筹建650万套保障性租赁住房。

2市场结构性变化维度传统模式新常态特征开发模式高周转、高杠杆精益管理、代建代管产品形态刚需住宅为主智慧社区、绿色建筑融资渠道银行信贷+信托reits+资产证券化区域格局普涨时代长三角大湾区持续领跑。

头部央企：baoli发展、huarun置地（市占率超15）。

混合制企业：wanke、lvg（代建业务占比超30）。

出现房企：hengda、rongg（债务重组中）。

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