第224章 寻觅店铺（第2页）

屏幕上显示《星骸建筑师》读者分布图，半径五百米内标记出12万个有效用户点位，其中活跃粉丝超三千人。

“我们不是临时项目。”

她说，“是长期运营的文化空间。

顾客平均停留时间预计七十分钟，复购率目标四成以上。

开业后会接入线上预约系统，保证每日稳定流量。”

周振国看完数据，眉头松了些：“那你们打算租多久？”

“五年。”

苏墨说，“基础租金可以定在七万八，但需要两个条件：一是签订五年长约，二是给予两个月装修免租期。”

陈舟补充：“续租享有优先权，第五年租金涨幅不超过百分之八。”

周振国站在窗前，看着外面来往行人，沉默了几秒：“免租期太长，影响我的资金周转。

最多一个半月。”

“那就折中。”

苏墨说，“我们接受一个半月免租，但要求在门店外墙保留‘本空间由xx地产支持’的品牌露出，位置不低于主招牌高度，期限同步。”

周振国终于笑了下：“你们倒是会算账。

行，这点我可以答应。”

合同条款逐条核对。

物业允许结构性改造，包括吊顶加固、地面开槽布线、新增独立排风系统。

消防备案由租户自行申报，但需通过园区验收。

押金为三个月租金，分三期支付。

就在准备签字时，周振国忽然提出：“加一条，年营业额未达一千万，第二年起租金上浮百分之十五。”

苏墨放下笔：“不行。”

“这是行业惯例。”

他说，“防止有人占着好位置却不作为。”

“我们的价值不在单一数字。”

苏墨看着他，“星芽手办首发三小时售罄，联名款预售破百万。

这不是靠短期爆火，而是长期沉淀。

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