第32章 邂逅咖啡馆蓝图初绘（第2页）

85-95

万元。

】

【当前经营状况：濒临倒闭。

日均客流量不足30人，客单价约35元，月度亏损约

3-5

万元。

】

【核心问题诊断：】

【1.定位模糊：试图兼顾学生平价与文艺格调，导致两者皆失。

】

【2.产品力不足：咖啡豆品质尚可，但烘焙与冲泡技术业余，甜品为外部廉价采购。

】

【3.客户粘性差：无特色服务或记忆点，无法形成稳定客源。

】

【4.营销缺失：基本依赖自然流量，在网络平台无有效曝光。

】

【转让心理底价：70万元（含半年租金）。

可接受价格区间：75-85万元。

】

数据清晰，问题精准。

与林凡自己观察判断的，几乎完全一致。

地理位置是金子，但经营是一团烂泥。

买下来，彻底改造，绝对有利可图。

而且，这是一个完美的起点。

就在他心中已有决断时。

咖啡馆的门再次被推开。

铃铛轻响。

一道清丽的身影，逆着光，走了进来。

林凡下意识地抬眼望去。

微微一愣。

进来的人，竟然是苏清雪。

她今天穿着一件简单的白色针织衫和浅蓝色牛仔裤，背着一个小巧的单肩包，素面朝天，却更显清丽脱俗。

她似乎也没想到会在这里遇到林凡，脚步顿了一下。

清澈的眼眸中闪过一丝讶异。

“林凡？”

她轻声开口，声音依旧带着那份独特的清冷，但似乎……少了几分距离感？

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