第68章 金锚暗涌

绿盾融资落定的尘埃尚未完全落定，叶帆的目光已如鹰隼般投向更远的疆界。

帆石投资办公室，落地窗外是钢筋水泥的丛林，窗内，叶帆与苏晚晴隔桌对坐。

桌上摊开的，是沪海自贸区最新规划的蓝图，墨线纵横，野心勃勃。

“政策落地，红利释放。”

叶帆的指尖精准地戳在地图边缘一块不起眼的灰色区域，那里被红笔醒目地圈了出来，“这里，自贸区规划的外延，紧挨着未来物流枢纽的预留地。

现在？城乡结合部，荒草萋萋，地价贱如泥土。”

苏晚晴的目光随之落下：“城乡结合部？价值洼地？”

“洼地？不，是沉睡的金矿。”

叶帆眼中精光闪动，“推演告诉我，核心区饱和就在眼前，配套需求像洪水一样外溢。

未来三五年，这里——就是泄洪口！

仓储物流用地的价值，会像坐火箭一样蹿升！”

【中级金融推演】

冰冷的逻辑链条在叶帆脑中高速运转，数据流、趋势线、政策信号交织成清晰的图景：

区位：

非核心，但交通是命脉！

高速入口近在咫尺，土地平整得像块砧板，开发成本低廉。

核心区那贵得咬人的仓储，这里是完美的“备胎”

和“泄洪区”

。

政策：

自贸区的产业链光环，迟早要照到这里，躲都躲不掉。

供需：

核心区的地皮快被抢光了，价格贵上天。

这里的价钱？连那边的脚底板都够不着！

需求外溢？板上钉钉！

风险：

开发是场马拉松，政策细则落地像等戈多，短期？别指望能下金蛋。

策略：

用银行新批的授信，加上部分利润，先吞下二三十亩，像猎人布下陷阱。

重在卡位，静待价值翻身的号角。

“这块地，我摸过底了。”

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