第302章 质疑与解答

周一上午九点，曹氏集团总部会议室的气氛剑拔弩张。

长条会议桌两侧，家族成员与高管们神色各异，目光聚焦在投影幕上——曹天明（曹三少）力主选择的“西湾地块”

规划图，与家族传统深耕的“东城区块”

形成鲜明对比，引发了全场的激烈争议。

“二哥，你是不是疯了？”

曹芊芊率先打破沉默，声音带着一丝激动，“西湾地块离核心商圈足足有十公里，周边全是待开发的农田，拆迁成本比东城区块高30！

选择这里，不仅短期内看不到收益，还会拖累集团的现金流，你到底在想什么？”

她的话瞬间引发了保守派成员的附和。

“芊芊说得对，东城区块有成熟的商业配套，客户基础也稳定，为什么要冒险去西湾？”

“我看这是被外人忽悠了！

吴佳怡一个外部顾问，凭什么主导这么重要的决策？”

“要是出了问题，谁来承担责任？”

曹天明坐在主位旁，手指轻轻敲击桌面，脸上却异常平静。

他看向身旁的吴佳怡，微微点头。

吴佳怡会意，拿起激光笔，走到投影幕前，语气冷静而专业：“各位，关于西湾地块的选择，并非心血来潮，而是基于三个月的实地调研和数据测算。

接下来，我会从城轨动线、物流效率和长期收益三个维度，为大家详细说明。”

她点击鼠标，屏幕上出现了未来五年的城市轨道交通规划图：“首先，根据市政府最新公布的城轨规划，西湾地块将是3号线和6号线的换乘枢纽，2026年通车后，从西湾到核心商圈的通勤时间将缩短至15分钟，比现在的东城区块还要快5分钟。

而东城区块虽然目前便利，但受限于老城区道路狭窄，未来十年都不会有新的轨道交通覆盖，通勤效率只会越来越低。”

曹芊芊皱了皱眉，反驳道：“城轨通车还有两年时间，这期间的运营成本怎么算？而且规划随时可能变动，你能保证一定能按时通车吗？”

她顿了顿，切换到下一张幻灯片——西湾与东城区块的物流效率对比图：“其次，是物流效率。

大家看这里，西湾地块周边有三条主干道，关键路口的红绿灯数量只有8个，而东城区块有15个。

我们做过实测，同样的货车从西湾到货运枢纽，比从东城区块快22分钟，每天能多跑15个来回。

按每年300个工作日计算，仅物流效率提升带来的成本节省，就相当于地块总价的8。”

会议室里渐渐安静下来，保守派成员们看着屏幕上详实的数据，脸上的质疑渐渐变成了沉思。

曹芊芊也沉默了，她没想到吴佳怡竟然做了这么细致的调研，这些细节是她之前完全没有考虑过的。

“最后，是长期收益。”

吴佳怡的声音继续响起，“西湾地块周边规划了两所重点学校和一家三甲医院，未来三年，周边的住宅价格预计会上涨50。

在西湾地块建设‘产业+住宅’的综合体，既可以吸引高新技术企业入驻，又能通过住宅销售快速回笼资金。

根据测算，项目建成后，年收益率将达到18，比东城区块的12高出6个百分点。”

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