第256章 大赚37个亿

“先不说这些了，亲爱的，我们聊聊怎么再发一次大财吧。”

苏挺说着，下床找到笔和本子，低头演算起来，纸上很快布满了密密麻麻的数字。

叶飞鸿披上睡衣，遮住了白花花的身子，凑过来探头查看。

苏挺指着纸面解释：“你看，凤凰山东麓那块地占地25万平方米，住建局批复的容积率是35，算下来总建筑面积约875万平方米。

算，扣除配套商业和幼儿园的面积，住宅部分有7875万平方米。

以现在的房价趋势，再加上双地铁口的优势，4年后，每平米绝对能卖到6万。

亲爱的，你算算销售收入能有多少？”

叶飞鸿脑子转得飞快，脱口而出：“47亿人民币！”

话音刚落，连她自己都吃了一惊。

苏挺却十分淡定，笑着补充：“你忘了商业配套了？那部分也能卖一两个亿。

所以总的销售收入，咱们按49亿来算。”

叶飞鸿点点头，示意他继续说。

苏挺接着道：“我们再算成本。

拿地花了多少？才15亿！

那块地被严重低估了，石磊确实有点本事，不过要是村长没收那500万，这地也落不到他手里。

所以含税的话，就算17亿吧。”

说到这儿，苏挺接过叶飞鸿递来的睡衣穿上，手指在纸上比划着继续算：“建设成本我们粗略算下，住宅加配套的建安费，按原标准2800元㎡算，多算点也就25亿；设计、监理、报批这些杂费，按十个点算，2500万就够。

银行贷款按开发周期3年算，利率6，8000万也差不多了。

而且咱们卖6万一平，还得送精装修，每平米1000元足够，算下来8000万。

再加上其他杂七杂八的开销和损耗，总成本大概65亿。”

叶飞鸿毕竟是商人，早算出了差价，疑惑道：“销售税费差不多3亿，49亿减去95亿，那岂不是有将近40亿的利润？这不可能吧？我之前跟人合伙投资商业楼盘，从来没这么高的利润。”

“那是因为你只是投资人之一，不是自己独立操盘。

再说，凤凰山这个项目是千载难逢的机会，石磊拿地又早，占了先机。”

苏挺解释道。

“老公，我们给石磊才4亿，是不是太少了？”

叶飞鸿心地善良，忍不住又替对方考虑。

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