第9章 课你买的学区房或为贵价消费品3问分清资产与负债

张姐的朋友圈又更新了。

海边度假屋的照片配文：“终于拥有了诗和远方”

，定位显示在威海某海景小区。

但上周同学聚会时，她偷偷抹眼泪：“买完才发现，每年物业费比房租还贵，空着心疼，租出去又舍不得。”

这个场景，像极了307教室里小哲提的问题：“特朗普的海湖庄园，到底是投资品还是消费品？他买的时候觉得是资产，可每年维护费烧掉几百万，这账怎么算？”

林教授当时在黑板画了个天平，左边写“现金流”

，右边写“烧钱速度”

。

“能自己生钱的是资产，总让你掏钱的是负债。”

她顿了顿，“可惜很多人把负债当成了资产，就像张姐的度假屋，买的时候盯着‘房价会涨’，却没算清每年要填多少坑。”

今天我们就借着这个天平，聊聊那些关于“资产”

的真相：为什么你买的学区房可能只是件贵点的消费品？为什么限量版包包算不上投资品？更重要的是，怎么用3个简单问题，判断手里的东西到底是资产还是负债。

毕竟，赚钱的第一步，是别把钱扔进无底洞。

一、你以为的“资产增值”

，可能只是在给消费品买单

“为什么那么多人觉得学区房一定是资产？”

阳光透过窗户，在课本上投下光斑，小哲举着手机问，屏幕上是某学区房的报价——“每平米12万，比去年涨了1万”

。

张姐几乎是抢着说的：“我儿子上学那阵，咬牙买了套学区房，现在涨了200万！

这难道不是资产？”

“先别急着算涨幅。”

教授在黑板写下一组刺眼的数字：

-

学区房总价：800万

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年物业费+税费：5万

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租金收入：3万（因为要留给儿子上学，实际空置11个月）

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持有10年总成本：5万x10

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3万=47万

“就算房价涨了200万，扣除47万成本，实际收益153万。”

她突然加重粉笔力道，“但如果这800万买指数基金，按年化7%算，10年收益是800万x（1.07^10-1）≈711万。

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