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收购龙华广场不是小事。
其中涉及的东西很多,包括远方集团对商业地产的布局。
17号上午,李东再度回到了公司。
小会议室中。
李东一提出收购龙华广场的方案,吴胜男就激动道:“李总,龙华集团同意了吗?”
龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中,也是整个平川数一数二的商圈。
如果能把龙华广场收购下来,远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
袁成道倒是没她那么激动,斟酌片刻才问道:“李总,龙华那边价格定在多少?”
“许圣哲开价15亿,我定在12亿,看他的样子应该是心动的。”
“12亿……”
袁成道还在沉吟,吴胜男已经急不可耐道:“李总,12亿绝对是值得的!”
“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势,旁边还有江大、农大、江医大六所高校。
除此之外,龙华广场距离远方大厦也不算太远。
这些先不说,单说龙华广场的建筑面积,总建筑面积超过15万平米。
其中商业店铺面积如果加上负一层,超过6万平米,办公面积则是超过9万平米。
如今龙华广场因为没有店铺出售,价格具体多少不好说,可按照我们的分析,均摊下来,商业店铺每平米单价也不会低于1万。
而办公楼区域,价格就算低一些,也不会低太多,6000以上我绝对肯定是有的。
光论大楼总体价格,12亿就差不多了。
而其中还有其他影响,龙华广场营业三年时间,好处不用我说,看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。
所以综合考虑下来,别说12亿,其实就是15亿我们也可以考虑。
商业楼40年产权,龙华广场才营业三年,这也是一大优势。
龙华这次肯定是出现了危机,急用钱,不然他们肯定不会卖的。
李总,机不可失,我们不能错过这次机会啊!”
不得不说,吴胜男这个地产公司老总没白当。
都不用调查,噼里啪啦就说出了一大堆好处。
当然,这也和龙华广场名气大有关,另外一点就是远方和龙华广场的关联。
可以说,远方就是从龙华广场起步的。
正因为龙华店,远方才在平川站稳了脚跟,龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。
这种情况下,作为公司高层,吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。
听她这么一分析,袁成道想了想道:“吴总说的我大体上认同,不过有几个缺点我还是要提出来。
第一,龙华广场营业三年时间,龙华这个名字已经深入人心。
我们收购之后,改名的话会不会出现人流流失,这点我不敢保证,毕竟不是没有这种先例。
第二,龙华广场产权上还是存在纠纷的,当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。
之后龙华集团将瑶海区踢开,独立经营龙华广场。
龙华集团经营的时候,虽然没出现问题,可不代表我们接手就没问题。
第三,按照李总的说法,许总那边急需用钱,也就是不存在分期付款,必须一次性到账,12亿不是小数目,这笔钱从何而来?
第四,收购龙华广场,会不会让公众对我们的地产公司产生质疑?
毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华,现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”
前面几点吴胜男没有反驳,不过等袁成道说到第四点,吴胜男摇头道:“我倒不认为会被质疑,我们收购龙华广场,反而是一次证明实力的机会。
龙华广场名气越大,我们收购之后产生的影响也越大。
连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了,可见我们实力之强,要质疑也该是质疑龙华集团才对。
至于前面几点,我认为都不是什么大问题。
尤其是区政府那边,如果真有产权问题,龙华集团能卖掉龙华广场吗?
只要能转让,说明这些问题都不是问题,龙华集团能处理掉这事,难道我们远方集团就不能?
至于钱的方面……”
吴胜男看了一眼李东,的确,12亿现金才是最大的麻烦。
要不是这笔钱过高,龙华那边也不会想到远方集团。
见众人都看着自己,李东笑了笑道:“钱我倒是不太担心,远方集团现在现金流不少,刨除京津和川航那边,大概还有40亿……”
他刚说完,刘红梅就幽幽道:“李总,40亿早就是过去式了。”
李东被呛了一下,无语道:“那还有多少?”
“豫省那边因为扩张,先期投入了5亿,这次商城促销,我们投入了3亿。
另外就是物流园那边,这段时间也花了2亿。
还有接下来沪上需要扩张,沪上比起其他地方耗资更大,恐怕前期就要10亿以上。
这几项加在一起就是20亿了,实际上我们已经透支了货款。”
她刚说完,列席会议的刘洪就干巴巴道:“还有我们的数据中心,沈总已经考察快结束了,数据中心必须马上上线才行,得预留5亿。”
“咳咳……”
一直没怎么说话的张明铎也不好意思道:“另外还有苏安的购物中心,上次李总说要尽快动工。因为这边和贾省长有关,我们不能再拖了,也得尽快动工才行。”
秦海也闷声道:“物流这边因为这次促销,前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店,现在才完成600多家,后面继续下去的话投资也不低,另外还有西南物流中心,和川航那边也大体上达成协议了,两项加在一起5亿肯定要。”
李东瞠目结舌,好一会才没好气道:“你们抢钱呢!合着你们这么一说,剩下的20亿被你们分了?”
要知道这些钱可是加上货款那25亿的!
卖地的钱花完了还不够,现在自己还没打货款的主意,这些人倒是盘算好了,直接将货款瓜分了。
众人都不吭声,心里却是暗道:还不是你自己一次性上线这么多项目。
今年从年初开始,上线的项目数不胜数。
动辄就是几亿几十亿,远方能撑到现在就不错了。
别的不说,李东自己投入了20亿,债券30亿,卖地差不多70亿,这都120亿了,再加上货款购物券25亿,将近150亿投入进去都不够。
这还不算集团本身的盈利,另外还有贷款,加起来今年远方烧掉了200亿资金。
一年才过去半年呢,现在不把钱用完的消息告诉李东,谁知道他后面还想干什么。
袁成道见李东气急败坏,心里也有些无奈。
这下你知道集团的难处了吧?
张口就是几亿几十亿,集团真没这么多钱烧。
买龙华广场他倒是不太反对,毕竟龙华广场价值在那,12亿不算亏。
可关键动用这么大笔的资金,集团现在实在有些举步维艰。
这都不算以后的开支了,要知道物流园才动工不久,沪上的扩张还没开始,豫省的扩张刚进行呢。
后面就算集团盈利能维持这些项目扩张,可当前的其他项目已经把钱花完了。
剩下的无外乎两条路,贷款或是融资,当然还有最后一条,上市。
众人都不吭声,吴胜男心里有些不满,挣扎了片刻才道:“实在不行,就把西市区那块地卖了!西市区那块地价值最少40亿,按照我们在鹏飞的占股,到手也有20亿了。
这笔钱用来收购龙华广场,在我看来还是划算的。
而且收购了龙华广场不代表钱就花了,我们可以出售部分商铺用以回款。
一般商业地产出售比例都在三成左右,我们出售三成商铺,回款两三亿问题不大。
再用龙华广场抵押贷款一部分,实际上我们动用5亿左右资金就可以拿下商场。”
李东这时候也从郁闷中缓和过来,闻言点头道:“我也是这想法,不过出售商铺就不用了,现在还不到时候。”
“将龙华广场整体抵押出去,以我们和建行的关系,贷个一半问题还是不大的。”
其他人都不吭声,袁成道看了一眼刘红梅,刘红梅犹豫片刻才道:“可这样一来,我们所有的现金流便全部耗空了。西市区那块地卖了的话,我怕到时候还有其他用途。”
“西市区那块地不急着卖,现金流耗空就耗空了,留着收利息也没多大用,还不如进行投资。”
李东说完,其他人都有些无语。
这是收利息的事吗?
这么大的集团,不留一点现金储备,其中危机有多大,自家老板难道不明白?
按照远方的规模,不留个一二十亿的现金储备真的挺危险的。
以前还好,货款李东不动用,集团有二十多亿在那,就算情况危急,还有后路。
现在这么干,完全就是不留后路的节奏。
李东见大家这幅表情,自然知道他们心里想些什么。
沉吟片刻,李东才道:“真到了必要关头,我会采取融资手段。”
袁成道有些不太赞同道:“真到了那时候,肯定是我们遇到危机了。恐怕那时候别人就会趁火打劫,融资收获不大,反而付出不小。
要真担心出现危机,还不如在危机之前进行融资。”
这点说的倒是在理,真要遇到麻烦了,别人哪有那么好心帮忙。
那时候落井下石几乎是肯定的,付出的代价也会更大。
不少人都同意这个观点,李东却是瞪着眼睛哼道:“怎么?还没开始就怕失败了?要是你们这点信心都没,干脆都别干了!
以前远方没钱也过了,现在远方还没到生死关头,你们就开始未虑胜先虑败!
哪有那么多要考虑的,一往无前便是。
真要败了,我大不了申请破产,你们有了在远方的工作经历,再找一家大集团照样过的好!
别成天想这些有用没用的,我们现在还没到享乐的时候!
远方集团的路才开始,这时候你们走一步就顾虑一步,还怎么走下去。
以后这些话少说,我不乐意听这些,你们做好自己的本职工作就行,其他的不用你们去担心。”
说着李东起身道:“散会!”
丢下这话,李东便径直出了会议室。
其他人都面面相觑,好一会袁成道才叹道:“都散了,按照李总说的去做吧。”
众人也不知道该说什么,纷纷散去。
见吴胜男也要离开,袁成道喊道:“吴总暂留一步。”
吴胜男闻言又坐了下来,等众人出了门才问道:“袁总有事吩咐?”
袁成道沉吟一会开口道:“吴总,集团现在的情况你也看到了。你作为东宇的总裁,想要发展地产公司无可厚非。
不过你同时也是集团的董事,得为大局着想。
最近地产业的情况我也有所了解,虽然还没到风声鹤唳的时候,可的确有不好的苗头。
所以这时候我希望你能站在集团的脚步,暂时放下个人想法。
收购龙华广场,我希望是今年东宇地产最后一次扩张,现在集团不足以支撑起这么大的场面……”
吴胜男脸色变幻一阵,等他说完才闷闷道:“袁总,东宇地产扩张与否,不是我能决定的。
李总一切都有定计,就算我不说,李总自己也会去做。
另外,地产的扩张并不是我个人的私心。
从我入职东宇地产总裁那天开始,我所做的一切都是为了集团发展,为了集团利益。
这一年多来你也看到了,东宇地产为集团作出的贡献有目共睹!
如果不是东宇地产,我想集团发展也没现在这么快。
我不是邀功,我只是阐述一个事实,东宇地产不是可有可无的,而是集团必不可少的一员。
何况收购龙华广场也是一步好棋,我不觉得有什么不好,袁总,我希望你能理解这些。”
袁成道看了她一阵,最后点头道:“我明白你的意思了,你先回去吧。”
吴胜男没有废话,起身径直离去。
作为沈茜的闺蜜,她和袁成道其实也熟悉,不过对于袁成道不重视东宇地产,吴胜男还是很不满的。
今天袁成道这话一出,吴胜男便知道自己和他不是一路人。