第728章（第2页）

感慨地又道，“真是料事如神，如你所说，今年香江地产就跌的稀里哗啦的，真是惨不忍睹。”

去年除了中心地段儿好的物业，华国庆将其他的全部物业在最高脱手，回笼资金，全部抄底日本股市，收获颇丰。

“香江的地产世道，跌的这么惨，我们可不可以抄底。”

华国庆慎重地问道。

“还不到时候？”

华珺瑶轻轻摇头道。

华国庆立即说道，“今年到现在为止，是香江地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回，都流拍了。

地价普遍下跌4o%至6o%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从198o年12月每方尺36o元的最高水平，跌至现在每方尺3o元，跌幅高达9o%了。

港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从198o年9月每方尺15o2元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺54o元，跌幅为6o%。

地价大跌，还导致港府财政收入大减。

地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。

今年住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1o67元跌至现在的每方尺664元，跌幅达38%。

中区甲级写字楼那可是寸土寸金之地也跌了，现在的月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至3o元，跌至现在的每方尺21元至24元，跌幅约2o%至25%。

我晚上开车转了转，黑灯的住宅区比比皆是，市道低迷，令成交萎缩。

我粗略地算了一下，地产业积压的资金，可能高达4oo多亿元，或者更高。”

缓了口气又道，“楼市低迷，经济不景气，当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。

地产危机中，遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆。

1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的展权。

可惜的是，这时香港地产已处于巅峰。

转过年就跟吃了泻药似的，一泻千里。

受冲击较大的还有鹰君。

鹰君集团于地产、股市巅峰期间急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已潜伏下严重危机。

富豪酒店主要业务就是展及经营机场及尖东两间酒店，这两间酒店仅建筑费就需要4.6亿元，富豪旗下的百利保，亦是在地产高峰期进军地产。

现在香江地产、股市双双急跌，鹰君一系陷入困境。

亏损已经高达2o亿元，陷入严重财政危机。”

华珺瑶仔细的聆听，当听到鹰君的时候，别有深意地问道，“如果你是当家负责人，该如何走出困境。”

“考我啊？”

华国庆嘿嘿一笑道，“我们还真的研究分析过，它要想度过此次困境，必须壮实断腕，将所持富豪酒店及百利保股权，卖掉才能险度难关。

损失惨重，这些优质股权，我可是馋的流口水了。”

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